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鳳山大樓建案 .衛武營三井百貨.永信高樓層四房附機械車位.
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新富錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.34 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 共同使用：13.22 坪
- 車位坪數：3.5 坪
- 土地面積：3.02 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-60
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠孝國小 國中 市立忠孝國中
鄰近公園： 衛武營都會公園
生活機能：鳳農市場、三井Outlets
附近交通：鳳山西站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠孝國小 國中 市立忠孝國中
鄰近公園： 衛武營都會公園
生活機能：鳳農市場、三井Outlets
附近交通：鳳山西站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需仔細評估屋況。
此物件在地段與格局上具備極強的優勢。位於鳳山西側核心區域，緊鄰三井百貨與衛武營公園，且步行可達捷運站，生活機能與交通便捷性極佳。尤其難得的是 4 房的高樓層格局，能同時滿足家庭居住與隱私需求，在同等坪數產品中屬稀缺資源。
然而，購屋者需權衡屋齡與車位兩個關鍵點。25 年的屋齡意味著可能需要檢視社區大修基金是否充足，以及未來銀行貸款的彈性是否受限。此外，機械式車位的便利性不如平面車位，需考量家庭成員的車輛尺寸與使用習慣。若您重視生活機能與空間實用性，且對老屋的維護有心理準備，此物件具備相當的居住價值與保值潛力。
問與答
鳳山大樓建案
鳳山大樓建案
謝宗樺(仲介，收取服務費)
暱稱：謝宗樺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-336997
訂閱：1 (加入)
高雄三井中山 加盟店
經紀業名稱: 賦御盛仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第454076號
鳳山大樓建案 謝宗樺 0979336997
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